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4.6 设备设施

4 .6 .1 设备设施的配置是居住功能质量的重要保证,居民生活水平的提高和住宅品质的提高,很大程度上依靠设备设施配置水平的提高。

4 .6 .2 厨卫设备的评定包括以下内容:
    1 厨房应按“洗、切、烧”炊事流程布置炊事设备,管道接口定位应与设备配置相适应,方便连接,并能减少支管段的长度。
    2 厨房设备成套是指厨房应配备有橱柜、灶台、油烟机、洗涤池、吊柜、调理台等设备,并应预留冰箱、微波炉等炊事设备的放置空间。.
    3 洗浴和便器之间或洗面和便器之间宜有一定的分隔,避免干扰。相应的管道定位接口应与之配套,方便连接,并能减少支管段的长度。
    4 卫生设备齐全指浴缸 (或淋浴盘) 、洗面台、便器等基本设备齐备,配套设备有梳妆镜、贮物柜等。
    5 洗衣机可视情况设于专用洗衣机位、卫生间、厨房、阳台或家务间内,应方便使用。当设在卫生间时,应与其它卫生器具有一定的间隔。洗衣机的电源、水源、排水口应是专用的,且方便使用。有条件时可设专用的家务间。晾晒衣物应考虑卫生的要求,因此最好安排在阳光能直晒的区域,如南面的阳台或露台。
    6 对厨卫设备进行评定,是针对占总住宅建筑面积80%以上的各主要套型,主要套型满足要求即可按附录A得分。

4 .6 .3 给水、排水和燃气系统的评定包括以下内容:
    1 给水、排水和燃气应设有管道系统和相应的设备设施。
    2 给水系统的水质、水量和水压应满足国家标准和使用要求 , 燃气系统的气质、气量和气压应满足国家标准和使用要求,排水系统的设置应满足国家标准和使用要求。
    3 为提高生活质量,住宅要求有室内热水供应,条件允许时可设24小时集中热水供应系统,并应采用至少是干管循环系统 (循环到户表前) 。或设户式热水系统,预留热水器的位置,并安装好相应的管道。
    4 地漏、卫生器具排水、厨房排水、洗衣机排水等应分别设置存水弯,器具自带存水弯的除外,存水弯水封深度不小于50mm 。
    5 为方便排水管道日常清通,排水立管检查口的设置应方便操作,立管设在管井里时,应预留检查门,或将检查口引在侧墙上。
    6 会所和餐饮业排水系统的使用时间和污水性质与住宅有一定区别,为防止噪声传播和老鼠、蟑螂等对住户的影响,应尽量将两者的排水系统分开。
    7 住宅给水管、电线管、排水管等不应暴露在居住空间中,燃气管及计量表具隐蔽敷设时,应采取一定的通风安全措施。
    8 住宅应设集中管井,管井内的各种管线、管道布置合理、整齐,管井设在卫生间、厨房等管道集中的部位。避免出现主干管明装在住宅内的现象。
    9 户内计量仪表、阀门等的设置应方便检修和日常维护,当设在吊顶或管井里时,应预留检查门 (口) ,且位置方便操作。
    10 为单元服务的给水总立管、雨水立管、消防立管和公共功能的阀门及用于总体调节和检修的部件应设置在户外,如地下室、单元楼道、室外管廊、室外阀门井里,使得系统维护、维修时不影响住户的生活。
    11 住宅套型的些微差异不会影响给水、排水和燃气系统的设置,所以对给水、排水和燃气系统的评定,只需对不同类型的住宅楼,各抽查一套住宅进行检查即可。

4 .6 .4 采暖、通风与空调系统的评定包括以下内容:
    1 各居住空间不得存在通风短路和死角部位,通风顺畅是指在夏季各外窗开启情况下,居室内部应有适当的自然风。
    2 严寒、寒冷地区设置的采暖系统应是集中采暖系统或户式采暖系统;夏热冬冷地区应设置的采暖和空调措施,可以是热泵式分体空调,或有条件时设集中采暖系统、户式采暖系统;夏热冬暖地区应有空调措施。温和地区的住宅,此条可直接得分。
    3 合理设置空调室外机、室内风机盘管、风口和相关的阀门管线,合理设置空调系统的冷凝水管、冷媒管,穿外墙时应对管孔进行处理,满足位置合理和美观的要求。冷凝水应单独设管道系统有组织排放。
    4 随着住宅外围护结构气密性能的提高,住宅新风的补给大多需要通过开窗通风来实现,而在有些天气情况下,开窗引入新风既无法保证新风的质量(包括洁净度、温湿度),又不利于节能,因此应根据舒适度要求的不同,与住宅档次相匹配,分级设置新风系统或换气装置。
    5 竖向烟 ( 风)道最不利点的最大静压是指在所有各楼层同时开启排油烟机的情况下,最不利层接口处的最大静压。如不满足要求,应在屋顶设免维护机械排风装置或集中机械排风装置,集中机械排风装置是指设置屋顶风机等供烟道排风的动力装置。高层住宅尤其应当设置上述设备。
    6 严寒、寒冷和夏热冬冷地区卫生间设置竖向风道,有利于即使在冬季不开窗的情况下,也能快速排除卫生间内的污浊空气和湿气,能有效避免污浊空气和湿气进入其它室内空间。其它地区的明卫生间不作要求,此条可得分。
    7 严寒、寒冷和夏热冬冷地区的卫生间因冬季不便开窗通风,因此应和暗卫生间一样设机械排风装置。其它地区的明卫生间不作要求,此条可得分。
    8 采暖供回水总立管、公共功能的阀门和用于总体调节和检修的部件,设在共享部位。
    9 对采暖、通风与空调系统进行评定,是针对占总住宅建筑面积80%以上的各主要套型,主要套型满足要求即可按附录A得分。

4 .6 .5 电气设备设施的评定,应着眼于既满足目前的需要,又考虑未来发展的需要,在满足功能要求和安全要求的基础上,方便使用,可按不同档次要求进行配置。
    1 电源插座的数量以“组”为单位,插座的“一组”指一个插座板,其上可能有多于一套插孔,一般为两线和三线的配套组。考虑居民生活水平的不断提高,用电设备不断增多,为方便使用、保证用电安全,电源插座的数量应尽量满足需要,插座的位置应方便用电设备的布置。对于空调和厨房、卫生间内的固定专用设备,还应根据需要配置多种专用插座。
    2 对分支回路作出规定,可以使套内负荷电流分流,减少线路的温升和谐波危害,从而延长线路寿命和减少电气火灾危险。
    3 上楼梯超过4层,成年人已感到辛苦,老年人及儿童更加困难,我国现行国家标准《住宅设计规范》GB 50096规定7层及以上住宅必须设电梯,国外发达国家一般定为4层以上住宅设电梯,因此为提高住宅的舒适度,对多层住宅也提出设置电梯的要求。
    4 公共部位的照明,本着节能和满足相应舒适度的要求,规定人工照明的照度要求。住宅底层门厅和大堂的设计,不应有眩光现象。
    5 电气、电信干线(管) 和公共功能的电气设备及用于总体调节和检修的部件,设在共享部位。
    6 对电气设备设施进行评定,是针对占总住宅建筑面积80%以上的主要套型,主要套型满足要求即可按附录A得分。对于公共部位的照明,应对楼梯间、电梯厅、楼梯前室、电梯前室、地下车库、电梯机房、水箱间等部位各随机抽查一处,满足要求即可按附录A得分。