7。维护管理7、1,一般规定7、1.1,膨胀土是活动性很强的土，环境条件的变化会打破土中原有水分的相对平衡,加剧建筑场地的胀缩变形幅度。对房屋造成危害,国内外的经验证明，建筑物在使用期间开裂破坏有以下几个主要原因 1.地面水集聚和管道水渗漏、2。挡土墙失效 3，保湿散水变形破坏 4，建筑物周边树木快速生长或砍伐、5 建筑物周边绿化带过多浇灌等，例如，湖北某厂仓库结构施工期间,外墙中部留有一大坑未填埋,坑中长期积水而使土体膨胀、导致该处墙体开裂 室内地坪大面积开裂 再如，广西宁明一使用不到一年的房屋,因大量生活用水集聚浸泡地基土，房屋最大上升量达65mm而造成墙体开裂、因此,膨胀土地区的建筑物,不仅在设计时要求采取有效的预防措施，施工质量合格。在使用期间做好长期有效的维护管理工作也至关重要.维护管理工作是膨胀土地区建筑技术不可或缺的环节,只有做好维护管理工作。才能保证建筑物的安全和正常使用、7、1，2，7.1 3 维护管理工作应根据设计要求。由业主单位的管理部门制定制度和详细的实施计划,并负责监督检查.使用单位应建立建设工程档案，设计图纸。竣工图,设计变更通知.隐蔽工程施工验收记录和勘察报告及维护管理记录应及时归档,妥善保管、管理人员更换时 应认真办理上述档案的交接手续，