3 镇规划3、1.基本要求3,1，1、镇规划包括总体规划,控制性详细规划和修建性详细规划,其中、镇总体规划包括镇域规划和镇区规划 3,1 2、编制镇总体规划.应当编制规划纲要。确定镇域.镇区规划的重大原则，统筹考虑影响镇经济社会发展的主要问题，作为编制规划成果的依据 镇域规划应当以县域镇村体系规划为编制依据，从区域角度综合评价城镇发展条件，确定城镇性质、发展目标,镇村体系、镇村建设用地规模和规划区范围，对镇域范围内的工矿企业 村庄居民点及基础设施。公共服务设施等 进行整体安排、提出空间管制的原则和措施。指导镇区和村庄规划的编制、镇区规划应当在镇域规划的基础上。确定镇区发展方向、进行建设用地的功能分区和布局 合理配置基础设施和公共服务设施。镇区近期建设规划应当明确近期建设用地布局和用地范围、提出近期建设项目.土地使用和控，制要求.3、1,3.编制镇控制性详细规划。应当依据已经批准的镇总体规划,对具体地块的土地使用和建设提出控制指标、3 1。4，编制镇修建性详细规划应当依据已经依法批准的控制性详细规划.对重要地块的建设提出具体的安排和设计.3、1,5。发展速度较快，规模较大或有特色的镇、可根据需要增加专题研究。3、2、总体规划3、2.1.镇域规划应当包括下列内容。1，划定镇区规划区范围，2。综合分析镇域的发展条件 提出镇域城乡统筹发展战略。确定城镇性质和社会经济发展目标 明确产业结构，发展方向和重点.提出空间布局方案 确定各产业发展的主要目标和发展措施 3、确定对生态环境。土地和水资源。能源、自然与文化遗产等方面的保护.与利用的综合目标和要求 划定镇域内禁建区 限建区.适建区.含需要联片整治的区域、的范围。提出镇域空间管制原则和措施,提出城镇特色.村庄风貌和历史文化遗产等保护要求和具体安排、4,依据城乡统筹发展战略。分析城乡人口变化和农村富余劳动力转移趋势,预测规划期末和分时段镇域总人口数量及分布状况,提出人口空间转移的方向和目标 明确镇区和镇域各村庄人口规模、建设用地指标和村镇建设用地总量、提出镇村建设用地协调方案,编制镇域现状和规划建设用地汇总表,5、提出镇域镇村体系,选择重点建设的中心村、明确镇区 村庄发展定位 确定镇区、村庄的空间布局形态和主要道路交通组织，提出镇域居民点集中建设,协调发展的总体方案和村庄调整合并的具体安排,明确保留村庄和需要迁并的村庄.确定村庄建设与整治的分类管理措施、6，确定镇域内道路交通设施,市政工程设施,公共服务设施,生产设施等建设用地的规模、农田 山地、林地,水域等非建设用地的范围 7、确定综合防灾与公共安全保障体系 提出防洪。消防 人防，抗震、地质灾害防护等规划原则 设防标准及防治措施、迁建村庄和新建镇区。应当进行、用地工程地质评价。8。集体建设用地应划分为经营性建设用地和非经营性.公益性,建设用地.统筹划定镇域内集体经营性建设用地的范围、确定集体经营性建设用地规模和空间布局、提出土地使用强度管制分区和建筑密度 建筑高度,容积率 人口容量等相应的控制指标。9、提出实施规划的措施和建议。明确规划强制性内容.3 2，2,镇区规划应当包括以下内容。1,对镇区居住，公共设施,工业 仓储.绿地,工程设施和对外交通设施等建设用地进行空间布局。2 确定镇区道路网结构、道路红线宽度 断面形式以及道路控制点坐标.标高,3、提出学校.卫生院、文化站。信息服务站，体育健身场所，市场、超市等主要公共服务设施的用地布局 规模数量.4。对镇区的供水 排水 供电、通信。供热、燃气等基础设施进行具体安,排.确定地下管线的具体位置、架空线路的走向与布置,确定污水和垃圾处理方式,建立综合防灾减灾防疫系统、划定镇区基础设施用地的控制范围、黄线、5 确定镇区生态环境保护目标.措施。提出污染控制与治理措施、确定绿，地系统建设目标、划定镇区各类绿地的控制范围.绿线 划定镇区河湖水面的范围 蓝线，6 确定历史文化及地方传统特色保护的内容,要求.划定历史文化保护,范围,紫线。确定特色风貌保护重点区域，历史建筑及保护措施.7,明确镇区人口分布.居住用地布局和分类、提出住房政策，建设标准和建设模式,确定镇区内村庄和旧区改造的原则和方法,提出改善旧区生产。生活环境的标准和要求，8。提出镇区远景发展设想，9,提出实施镇区规划的措施和有关建议、3，2，3 镇区近期建设规划应当包括以下内容 1、确定近期人口与建设用地规模、明确近期建设用地范围和布局,2、确定近期居住。工业。仓储 绿地等建设用地安排及各项基础设施。公共服务设施的建设规模和选址,建设项目应当具体落位，3 根据规划建设容量,确定工程管线位置,管径和工程设施的用地界限 进行管线综合.4，进行综合技术经济论证、估算近期建设工程量，拆迁量和总造价、分析投资效益,5 确定控制和引导镇区近期建设的措施.明确规划强制性内容.3,2，4,镇域规划的强制性内容应包括，规划区范围。规划区内建设用地规模 基础设施和公共服务设施用地,基本农田和绿化用地,水源地和水系.防灾减灾。环境保护、涉及镇经济社会长远发展的资源利用。风景名胜资源管。理,自然与历史文化遗产保护.公共安全和公众利益等方面的内容等，3 2.5，镇区规划强制性内容包括，镇区规划建设用地范围.镇区红线。黄线,蓝线，绿线。紫线的控制范围及控制措施、生态环境保护与建设目标.污染,控制与治理措施 主要公共服务设施.综合防灾设施的布局 3 2,6,镇总体规划成果包括文本,图纸和附件，以纸质文件和电子文件两种形式表达。文本应当规范、准确、含义清晰，图纸内容应与文本一致 附件包括规划说明书，重要基础资料汇编以及专题研究报告等，规划说明书的内容包括现状分析 规划意图论证，规划文本解释等、镇总体规划主要图纸应包括镇域现状分析图。镇域规划图，镇域空间管制规划图,镇区现状分析图,镇区规划图 镇区道路工程规划图，镇区工程管，线规划图。镇区近期建设规划图 新民居建筑选型示意图等 图纸的主要内容有。1、镇域现状分析图,标明区域位置，行政区划，镇村分布 交通网络,主要 基础设施。主要风景旅游资源等、2,镇域规划图。标明行政区划 村镇布局。村庄居民点及产业空间布局。交通网络及重要基础设施,公共服务设施 防灾设施布局,文物古迹，风景名。胜及旅游景区布局等、3。镇域空间管制规划图 标明行政区划.镇村体系.禁建区,限建区,适建 区的控制范围等、4，镇区现状分析图，标明主要街道名称 自然地形地貌。现状各类用地的。范围,各级道路.对外交通.市政公用设施的位置。文物古迹 风景名胜,历史，建筑范围等内容.5、镇区规划图.标明镇区规划建设用地范围内的各项规划内容.包括红,黄，蓝 绿 紫线等规划控制范围等 6.镇区道路工程规划图，标明主次干道的交叉点坐标、高程、路段走向,长度,道路名称、道路横断面形式等.7 镇区工程管线规划图。标明各类工程管网平面位置 管径等内容,8。镇区近期建设规划图 确定规划用地界线，绿地,道路 广场、停车场等位置和用地范围,标明近期建设项目位置、9，新民居建筑选型示意图.推荐适合本地特色的民居建筑方案选型。10。根据所规划镇的特点需增加的其他图纸、3。3，控制性详细规划3，3,1，控制性详细规划应当包括以下内容、1,确定规划范围内不同性质用地的界线,确定各类用地内适建 不适建 或者有条件允许建设的建筑类型,2。确定各地块建筑高度，建筑密度。容积率,绿地率等控制指标、确定公,共服务设施配套要求，安全设施要求、交通出入口方位。停车泊位。建筑后退。红线距离等要求、3,提出各地块的建筑体量，体型,色彩等城市设计指导原则、4 根据交通需求分析,确定地块出入口位置，停车泊位 公共交通场站用。地范围和站点位置，步行交通以及其它交通设施 规定各级道路的红线、断面.交叉口形式及渠化措施。控制点坐标和标高.5，根据规划建设容量.确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线,并进行管线综合。6 制定相应的土地使用与建筑管理规定。3 3，2.控制性详细规划确定的各地块主要用途 建筑密度 容积率，绿地。率，基础设施,公共服务设施和安全设施配置.环境保护要求等应当作为强制性内容 3、3。3.控制性详细规划成果应当包括规划文本，含图则,图纸和附件三部分。附件包括规划说明和基础资料汇编 控制性详细规划图则应当包括地块编码，用地性质,地块面积 容积率、建筑密度.建筑控制高度，建筑后退红线，绿地率.配套设施.交通组织 现状建设情况,规划建设具体要求等，控制性详细规划图纸应当包括规划区位图,用地现状分析图,用地布局 规划图、绿线，蓝线.黄线。紫线等规划控制图 道路交通及竖向规划图。公共,服务设施规划图.市政工程设施规划图、综合防灾设施规划图，建筑高度分区图。必要时可增加各类规划分析示意图、3 4,修建性详细规划3 4,1.修建性详细规划的应当包括以下内容.1,建设条件分析及综合技术经济论证 研究用地位置 性质，环境。控制 要求,面积等问题，2，建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图，确定.居住，教育 文化、体育，卫生。管理、商业 服务。市政公用设施等各类建筑平面布置方案、3，对住宅，医院。学校和托幼等建筑进行日照分析。确定建筑日照间距。消防间距等、4.落实和细化控制性详细规划中各类用地的用地性质，以及容积率、建 筑密度.绿化率 建筑限高等要求,5。提出交通组织方案和设计 确定细化后的建筑物退让距离和道路，河,道、高压走廊用地界线,确定建筑出入口.停车位、无障碍设计等。6。竖向规划设计。7、市政工程设施规划设计和管线综合、8、估算工程量,拆迁量和总造价.分析投资效益、3。4.2，修建性详细规划成果应当包括规划说明书，规划图纸，其中规划图纸包括区位分析图，现状分析图。规划总平面图 道路交通规划图.绿地系统规划图。竖向规划图、管线工程规划图 建筑单体方案图,规划效果图，