第五章 农村新社区建设第一节，一般规定5，1.1,本章所指的农村新社区是指以中心村为主体,一般由2，4个行政村组成的.具有一定人口规模和较为齐全的公共设施的农村组合体、5，1,2、农村新社区建设应当、先规划 后建设 未编制规划或规划未经批准的,其建设项目不予审批 5、1.3，农村新社区建设必须坚持,统一规划。集中建设.合理布局 节约用地 保护耕地，的原则.5,1，4，坚持规范农村住房建筑风格.城郊农村住房体现与城镇建成区相协调的建筑风格.农村社区和有历史文化保护要求的城镇社区突现，粉墙,黛瓦、坡顶，的江南水乡农居特色 第二节，技术规定5,2 1、农村新社区建设用地按人均100平方米严格控制，用地包括整个社区的所有建设用地面积总量 5。2。2。联立式住宅要求三户联体以上 个别特殊地块可二户联体,檐口高度控制在11米以内 5。2。3.完善设施配套，提升公共服务均等化。社区管理用房 建筑面积不少于350平方米.医疗服务站、现状有可保留.业务用房建筑面积按30、50平方米、千人设置，新设的社区卫生服务站业务用房使用面积不少于150平方米。由村卫生院改建的社区卫生服务站。其业务用房面积不少于40平方米，社区幼儿园和小学用地按照规范执行 农贸市场建筑面积按200.300，平方米.千人设置,社区文体活动中心，室外活动场地大于300平方米,室内活动场地大于200平方米.第三节.其他规定5、3.1.全县农村新社区分四类建设模式，一类建设模式为城中村。镇中村改造模式.二类建设模式为相对集中居住的公寓式农民解困小区模式、三类建设模式为集体统一建设的低层联立式农居点模式，四类建设模式为现行农村自建房模式.5,3,2,农村新社区住宅建筑间距必须满足日照要求并符合消防,卫生,环保,防灾,工程管线和建筑保护等要求。同时应符合下列规定、一，一、二类建设模式住宅建筑间距参照第3，2，2项规定执行.二。三，四类建设模式住宅间距间距控制应依据经批准的农村新社区规划，并宜符合以下规定、相互平行布置的住宅间距、朝向为南北向的。不宜小于南侧建筑高度的1 1倍.朝向为东西向的。不宜小于较高建筑高度的0.8倍 住宅建筑间距不得小于6米、相互垂直布置的住宅间距、不得小于较高建筑高度的0。9倍,并不得小于6米，相邻住宅山墙轴线间距不得小于2米,建筑成组布置总长度超过45米或因交通 防火需要的。宜留出不小于6米的公共通道 因火宅。洪灾等不可抗力造成房屋结构受损。允许按照原址原面积原高度进行重建。建筑形式应与周边建筑相协调 5.3，3社区道路应根据各项用地的功能.交通流量、结合自然条件与现状特点、确定道路交通系统.并有利于建筑布置和管线敷设、社区内主要道路路面宽度不宜小于7米,宅间小路路面宽度不宜小于3，5米 消防通道可利用交通道路设置，并应与公路或城市道路相连通 消防通道之间的间距不宜超过160米 社区室外公共停车位应不少于3个 百人设置,5,3.4社区建设应妥善处理现状管线的原地保护或迁移重建.如确有必要、应根据相关规划要求允许管线或管廊穿越社区进行布置，社区范围内各类管线布置可参照本规定第四章第二节执行,