第四章。补偿第三十二条 在国有土地上征收房屋由作出房屋征收决定的市.县级人民政府对被征收人给予补偿 补偿的范围包括.一、被征收房屋价值的补偿，二.因征收房屋造成的通信，水电气，空调移机,装饰装修及相关设施设备损失等的补偿,三，因征收房屋造成的搬迁。临时安置的补偿、四。因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收房屋室内装饰装修价值补偿,由房屋征收部门与被征收人协商确定 协商不成的.可以委托已经选定或者确定的房地产价格评估机构通过评估确定，市.县级人民政府可以根据实际情况制定奖励办法、对被征收人给予适当补助和奖励,第三十三条。被征收人可以选择货币补偿、也可以选择房屋产权调换,有条件的市 县级人民政府应当安排现房用于产权调换 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋、并与被征收人计算,结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价 因旧城区改建征收个人住宅。被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的 市，县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。用于产权调换补偿的住宅房屋建筑面积不得小于被征收房屋建筑面积，调换房屋补偿面积内不再支付费用。超出部分按照前款规定另行结算。第三十四条,选择房屋产权调换的、产权调换房屋交付前,被征收人可以选择临时安置补偿、也可以选择临时安置过渡用房。选择临时安置过渡用房的.征收部门不再支付临时安置补偿费或者停产停业补偿费 选择房屋产权调换的。过渡期限不超过被征收人签订补偿协议并交房之日起二十四个月。用于产权调换房屋为房屋征收范围内新建高层建筑的、过渡期限不超过被征收人签订补偿协议并交房之日起三十六个月。第三十五条.过渡期限超过约定的 逾期临时安置补偿费、停产停业损失补偿费按下列标准分段计算.及时发放。一.征收住宅的、对自行安排住处的被征收人、自征收补偿协议约定交房之日起.逾期不足六个月的，逾期时间内临时安置补偿费按规定标准的1、5倍发放,逾期半年以上不足一年的.本逾期时间内按二倍发放，逾期一年以上的,本逾期时间内按三倍发放，对由房屋征收部门提供周转用房过渡的被征收人 从逾期之月起按月付给临时安置补助费 逾期一年以上的 本逾期时间内临时安置补助费按规定标准的二倍发放,在此期间内被征收人有权继续使用安置周转用房.二.征收非住宅的。超过过渡期限一年以内的。本逾期时间内停产停业经济损失补助费按规定标准的1、5倍发放、超过过渡期限一年以上的。本逾期时间内停产停业经济损失补助费按规定标准的二倍发放 第三十六条,征收住宅。被征收人.公租房承租人符合城镇住房保障条件的.作出房屋征收决定的市.县级人民政府应当依据城镇住房保障相关法律.法规规定和被征收人实际分类实施住房保障,对征收私有住宅房屋产权建筑面积低于五十平方米,经核查他处无住房且符合城镇住房保障条件的被征收人。按不低于五十平方米产权建筑面积的标准户型进行安置、被征收人不再支付五十平方米以内的补差款、为被征收人提供保障性住房的时序、可以按照签订补偿协议后实际搬迁的先后顺序确定.第三十七条.征收房屋造成停产停业损失的.应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿，第三十八条、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿.补偿金额由当事人协商选择下列方式之一确定，一,按被征收房屋评估总价的一定比例计算。二 按净利润损失计算，具体按照上一年度报税务部门的数值计算，或由双方共同委托中介机构认定、三.按从业人员工资收入计算 从业人员工资收入根据统计部门公布的本区域上年度城镇职工平均工资收入计算.从业人数按实际从业人员，不含临时人员 计算，无法核定实际从业人数的，可根据房屋面积或劳动部门备案的劳动合同进行认定、四.按被征收房屋租金收益计算，五 市,县级人民政府制定的其他补偿办法，协商不成的 可以委托具有相应资质的评估机构通过评估确定。第三十九条,停产停业期限的确定,一。采用产权调换方式补偿的。从签订征收补偿协议并交付被征收房屋之日起,到安置房屋交付的次月止，二,采用货币补偿方式补偿的,按照补偿方案确定的期限一次性给予停产停业损失补偿.第四十条、房屋征收部门应当与被征收人依照征收补偿方案就补偿方式,补偿金额和支付期限。用于产权调换房屋的地点和面积 搬迁费 临时安置补助费或者周转用房 停产停业损失。搬迁期限。过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议 征收的房屋存在租赁关系的,房屋征收部门与被征收人签订补偿协议,被征收人负责与房屋承租人解除房屋租赁关系，第四十一条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。有下列情形之一的。被征收人应当依法履行搬迁义务 一 实行货币补偿的。补偿款已经足额存储 被征收人可以自主支取的。二。实行现房产权调换.市,县级人民政府已经确定了产权调换房源,被征收人搬迁完毕后可实际办理房屋交付的,三、实行期房产权调换。市。县级人民政府已经确定了产权调换房源。在被征收人搬迁完毕.产权调换房屋竣工验收合格后可按约定交付房屋 且已支付临时安置费或者提供临时周转用房的,第四十二条.房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的、或者被征收房屋所有权人无法明确的。由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市.县级人民政府依照本条例规定、按照征收补偿方案作出补偿决定、并在房屋征收范围内予以公告,补偿决定应当明确下列内容、一,补偿方式.补偿金额和支付期限 二,用于产权调换房屋的地址.面积。搬迁费，临时安置费 三、停产停业损失.搬迁期限,过渡方式、过渡期限.四.给予被征收人货币补偿或者产权调换选择情况、五.对被征收人的补偿金已在银行专户存储的情况、六 作出补偿决定的依据 理由，七 被征收人依法申请行政复议 提起行政诉讼的权利和申请行政复议、提起行政诉讼的事项.八。其他事项。第四十三条。市,县级人民政府作出房屋补偿决定前 应当对房屋征收部门提交的材料进行核查、告知被征收人就拟作出补偿决定事项进行陈述和申辩的权利和时限,市。县级人民政府作出房屋补偿决定前。可以组织调解会。听取房屋征收部门。征收实施单位和被征收人的意见、第四十四条、被征收人对补偿决定不服的 可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又拒绝在补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁的。由作出征收决定的市，县级人民政府依法申请房屋所在地人民法院强制执行.强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号.产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。第四十五条，任何单位和个人不得采取暴力,威胁,欺骗或者违反规定中断供水、供热、供气 供电和道路通行等方法迫使被征收人搬迁、