.巢湖市安置小区规划建设技术导则。试行、巢湖市人民政府文件。巢政 2012,74号各乡,镇人民政府，各街道办事处,市政府各部门，各直属机构,巢湖市安置小区规划建设技术导则，试行、已经2012年5月19日市政府第13次常务会议研究同意，现印发给你们。请遵照执行、二。一二年六月五日第一章。总。则1.1,为规范和指导安置小区建设,加强管理和监督 提高建设水平 依据国家和省。合肥市有关规定 结合我市实际、制定本导则.1 2、本导则是巢湖市安置小区规划 设计和建设的重要制度、是我市确定安置小区建设水平的统一标准.是编制.评估和审批安置小区项目的重要依据,是对建设项目全过程监督检查的尺度。1。3、本导则适用范围为巢湖市城市规划区、市域内其他乡镇及中庙街道可参照执行 1 4，本导则的规定是对安置小区的基本要求。当与法律,行政法规 地方性法规，规章以及上级行政机关规范性文件相抵触时 应按有关上位法的规定执行，1、5.安置小区建设应按照建设省地节能环保型住宅的要求。积极推广应用先进成熟 经济适用。安全可靠的新技术,新工艺.新材料，新设备。积极采用通过质量认证和能效标识的产品 1 6安置小区住房应符合适用性 环境性，经济性，安全性，耐久性。美观性的住宅性能标准要求，1，7安置小区建设应落实项目法人责任制 招标投标制,合同管理制。工程监理制 加强质量和安全监管，确保工程质量，严格工程投资和造价管理.履行项目基本建设程序。1.8、本导则未涉及内容 应执行国家和省 合肥市相关建设规定及工程建设标准规范,第二章、选 址2。1 安置小区建设应符合城市总体规划，土地利用规划及住房建设规划的要求.保障居住者的基本生活条件和环境,不低于同期已建居住小区的环境标准，2，2,市区内安置小区选址原则上按照、一主多辅,的原则，依据城市规划 充分结合现有安置小区、合理确定安置小区位置.2.3 安置小区选址原则上由规划部门提出初步选址意见 按照.上下互动，的原则.应与所在街道 乡镇。意见一致、合理吸纳拆迁户意见,2、4。为便于集中安置以及环境工程的配套,主要安置小区要有一定规模，要整体规划 分步实施.并注重起步区的位置选择，2、5,安置小区的选址应适合人居要求并遵循节约用地 方便生活的原则,统筹规划，合理布局,配套建设、并符合下列条件，1 地质条件适宜，交通便利,环境宜居.就业 就学 就医方便.2 应结合产业布局.选在设有相应的商业,教育、医疗,文化等公共服务设施以及市政配套设施的区域。或者公共服务设施、市政配套设施与安置小区同步规划。同步建设,同期投入使用,并配建一定比例的经营用房。第三章。规 划3 1，安置小区在规划设计时 位于一,二。三类区域的安置房应采用中高层.高层建筑、位于四、五类区域的安置房应以中高层为主可建设少量多层建筑、区域划分按城市拆迁补偿区位划分规定执行.3。2 安置小区规划应充分考虑小区内部公共设施配套。按规范要求配足物业管理用房及社区用房。社区用房要考虑社区居委会办公用房及社区服务用房.功能上要充分满足本社区居民生活要求,如、就学.就医 就业登记,治安防范,活动健身等，3，3，安置小区内道路交通系统原则上采用人车分流系统,对建设中高层，高层建筑的小区必须考虑地下停车位,机动停车位每户不小于0,5个 非机动停车位每户不小于2个、3 4。安置小区的户型及户型比例设计应合理、由所在街道办事处在充分征求拆迁户意见后综合确定、并应满足相关现行国家规范，规程要求.不得为节约用地而选择规划剩余的边角地，拼凑户型或采用大进深,小面宽等户型，3。5。安置小区内应加强景观规划设计 充分满足景观绿地均好性的要求,3,6 安置小区应结合安置需要 对商业、办公等建筑应集中布置,公共建筑宜建设两层以上。小区内的商业门面房。多层商业，办公等建筑应优先安置拆迁户.多余的用房可以成本价出售给社区。3,7、安置小区内商业.办公等公共建筑与居住建筑应适当分开,避免相互干扰.多层住宅建筑原则上不设底层商业 沿街商业用房不得向小区内开门、开窗，开设排油烟机孔、小区内应预留一定的门面房作为街道办事处产权交由物业公司出租、收取的租金部分作为物业管理费用,如住宅电梯运行维护、的补贴 3,8，根据居民的出行方式、应选择经济,便捷的道路系统和道路断面形式.避免过境车辆的穿行、防止道路通而不畅。避免往返迂回、应便于消防车 救护车。商店货车和垃圾车的通行，应减少交通噪音对居民的干扰，满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设条件，在居住区内公共活动中心。应设置便于残疾人通行的无障碍通道.3,9 规划方案设计时、除符合建设工程项目规划条件外。还应当按照规定符合建筑节能要求，3,10.安置小区选址,规划意向 规划设计条件.规划方案及扩初设计等阶段 应经市规委会批准,规划一经批准、原则上不得随意变更、因拆迁确需变更规划的需经市分管负责人批准.第四章,建 设4，1 安置小区的让地工作由街道办事处负责解决、安置房统一由市政府组织建设，各开发商。街道办事处不得建设安置房。4.2、安置房相关构件建设要求，4，2。1，住宅套内卧室。餐厅.客厅地面做法采用细石混凝土地面,4.2,2，住宅套内厨卫间及阳台地面做法采用水泥砂浆抹面并拉海绵细毛 4,2、3。厨卫间墙面为水泥砂浆抹面拉海绵垂直细毛 其余内墙成熟面为白色.4。2 4，厨房内增设贴瓷砖灶台及不少于一个洗涤池、4.2.5 卫生间坐便器及面盆安装到位，阳台应设置晾。晒衣物的设施，4,2.6.内门采用镶板门等木质门并安装相应锁具。入户门采用钢制保温安全门或钢制保温防火门、地下室门采用钢制门或防火门、有防火设计要求时按防火设计选用,4.2,7.顶棚成熟面均为白色普通乳胶漆，室外顶棚成熟面均为白色防水乳胶漆、4、2 8、楼梯间，走廊等公共部位地面采用花岗岩面层.露天处需有防滑处理，4.2 9。楼梯公共部分墙面为白色普通乳胶漆,4,2。10,建筑立面设计中应考虑对户外空调外挂机进行遮挡，4、2 11,楼梯入口处应设信报箱 楼宇对讲可视系统及钢制防护门.4 2。12、雨水立管采用直埋地下进入小区雨水系统.4.2,13 阳台处应设内置凉.晒衣服设施。一般不留洗衣机位,当需要留洗衣机位时,应设独立排水系统并接入小区污水系统。4。2,14.安置小区住房宜采用太阳能热水系统等适用的可再生能源利用技术,太阳能热水系统应符合安徽省.太阳能利用与建筑一体化技术标准 DB34。854 2008的相关规定.同时应结合合肥市人民政府令、第160号。的要求进行设计,4 2，15，强电,弱电均应按设计要求到位，4,2,16，厨房。卫生间排油烟,排气系统均采用独立烟道出屋面.4，2 17。除厨卫间等局部位置均不应留明管,4，2、18、坡屋面顶层，跃层除外、顶棚板底面不粉刷,不油漆、内墙粉刷至坡屋面板底、吊顶必须按图施工到位,4.3，安置房节能保温及屋面,4 3 1 安置小区住房墙体保温材料 宜采用无机保温砂浆,4 3、2.安置小区住房屋面保温材料。宜采用无机保温砂浆、同时能起到找平、找坡的作用。4。3,3、屋面防水应按国家和省,合肥市现行有关规范。规定标准严格执行.等级不得低于二级。4,4，外部环境建设要求 4、4。1、居住区道路。小区路，组团路宜采用沥青混凝土路面 宅间小路宜采用铺装面材。4.4。2.道路应与地下管线统筹安排 有序施工 4,4，3。路灯数量应合理布置,宜采用节能性路灯，4.5。各市政管线应采用地下敷设方式.4 6、工程结构形式为框架或框剪 剪力墙结构，对已设计砖混结构房屋除外。砖混、框架，框剪.剪力墙等结构房屋的砌体块材宜采用工艺成熟，性能稳定，便于施工的材料，4。7、安置房工程造价以专业部门年度审定为准,第五章。附、则5。1、本，导则、自发布之日起试行，试行期限两年.在本，导则。发布之日前已设计的工程。维持原设计不变。