附录二,计算规则一,建筑面积计算。按国家 建筑工程建筑面积计算规范 GB、T。50353.2005，的规定执行。二.容积率计算 1,地块净用地范围内地面以上建筑面积计入容积率 建筑被地形部分掩埋的，计入容积率的建筑面积按照下列规定执行、1。临城市道路布置的建筑.其底层临街面可由城市道路方向直接进入 其余面全部或部分埋入室外地面以下.按照一定的折算比例K。该层露出室外地面的外墙面表面积与其外墙面总表面积之比、核定计入容积率的建筑面积、具体为,当K。0、7时,按照A。KA折算核定计入容积率的建筑面积.A。折算核定计入容积率的建筑面积,A 被掩埋层的建筑面积,当K，0.7时 被掩埋层建筑面积全部计入容积率,2、其它情况。核定计入容积率的建筑面积如下 当K。0.4时.被掩埋层建筑面积不计入容积率、当0，4、K。0。7时 被掩埋层建筑面积的一半计入容积率、当K，0、7时.被掩埋层建筑面积全部计入容积率，其中，住宅建筑被掩埋层顶板标高超出室外地面标高。室外地面标高有高差的，从最低点起算。不超过1.2米的,被掩埋层建筑面积不计入容积率、3 被地形部分掩埋的建筑 为停车库。设备用房时,被掩埋层建筑面积不计入容积率、2 住宅建筑标准层层高大于3.8米且小于。等于4，9米时、不论层内是否设置隔层.计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1，5倍计算,标准层层高大于4，9米且小于、等于5,6米时 不论层内是否设置隔层.计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算.但跃层式住宅，低层住宅起居室 厅。层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外 3 办公建筑，写字楼建筑标准层层高大于4。8米且小于、等于5 7米时，不论层内是否设置隔层，计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1 5倍计算,标准层层高大于。5。7米且小于。等于7.2米时，不论层内是否设置隔层、计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算、但门厅、大厅、中庭 会议室，内廊,采光厅等除外、4，商业建筑标准层层高大于5，1米且小于 等于6、0米时,不论层内是否设置隔层.计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算,标准层层高大于6、0米时 不论层内是否设置隔层、计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算,但门厅。大厅、中庭，内廊,采光厅及单一空间达到1500平方米以上的超市.大型商场 专卖店,餐饮酒店 娱乐等功能集中布置的用房除外，5。工业建筑建筑物层高超过8米、在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。6,住宅建筑的阳台进深小于等于2、4米的,计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积的一半计算 进深大于2、4米的、超出2 4米的部分计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积计算 三 建筑高度计算,本规则仅适用于确定建筑间距 退地界距离和后退城市道路时的建筑高度计算、一、在计算建筑间距时。建筑高度按下列规定计算。1 平屋面建筑，挑檐屋面自室外地面算至檐口顶,有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶，2.坡屋面建筑.当屋面坡度大于,等于45,时。从室外地面算至屋脊顶、当屋面坡度大于30,小于45,时，从室外地面算至其坡屋面中部,当屋面坡度小于。等于30。时、自室外地面算至檐口顶、二.突出建筑屋面的水箱间，楼梯间，电梯机房等辅助用房.面积之和不超过屋顶平面面积的1。4时,不计入建筑高度 四、建筑间距与后退距离计算。除另有规定外。建筑间距一般是指两栋建筑物外墙之间的最小距离、后退距离是指建筑物外墙与各类规划控制线之间的最小距离.低层，多层居住建筑，当阳台累计长度大于所在建筑外墙长度的1、2时,在计算建筑间距时.以阳台外缘算起，建筑物有每处不超过3、5米长凸出部分，如楼梯间.凸出距离不超过1米.且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的1.4者,其最小间距可不计凸出部分.