附录三 计算规则1。建筑面积计算 按国家有关建筑面积的计算规则计算,即,建筑工程建筑面积计算规范 GB,T50353。2005 2，地块面积计算，1。地块边界,地块的划定应与控制性详细规划相衔接。限定在单个街坊范围以内.地块四至边界应以城市道路。河流等自然边界和相邻地块边界为界限,街坊内建设用地性质不同类的.应在控制性详细规划中细分地块,2,地块面积 地块面积以城乡规划行政主管部门正式划定用地范围的面积为准、不计入地块面积的用地 主要包括.3000平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地,独立的公益设施和公共服务设施用地.如中学。小学和幼托用地，独立的市政设施用地、如10KV以上变电站，污水泵站等。城市规划划定的有关控制线范围内的用地。宽度为15米以上的城市道路 城市河涌等用地.3、容积率计算、1。在计算容积率时、屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1、8的不计 2 地下室、半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1 5米的 不计入容积率的计算。地下室。半地下室在室外地面以上部分的高度超过1。5米的。按下式计算建筑面积 A，KA，式中.A.折算的建筑面积，K、地下室。半地下室地面以上的高度与其层高之比。A。地下室 半地下室建筑面积.3、市政设施用地选址确有困难的、可在城区规划建设区范围里的地块内，规划设置为地区服务的市政公用设施.如变电站。电话局等,设置在拟建建筑物内的。在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积.单独设置的 在计算容积率时 可不计该设施的建筑面积和占地面积。但在计算建筑密度时、必须计入该设施占地面积,4。商住综合楼,或商办综合楼 的容积率控制指标,按不同性质的建筑面积比例换算合成，其建筑密度按照第四章表4、1中的规定执行，高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10 不足10.的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行 多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上.含两层、仅设底层商店的.其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行 其中.综合楼容积率指标的换算按下式计算，A A1 M1。A2。M2,M，式中。A、折算的容积率。A1,商业建筑容积率指标、M1、商业建筑面积 A2，居住,或办公、建筑容积率指标，M2。居住、或办公。建筑面积。M 商住综合楼。或商办综合楼,的总建筑面积、5,高,多层民用建筑底层设架空层用作通道.布置绿化小品.居民休闲设施等公共用途的。其建筑面积可不计入容积率和建筑密度的计算.但应计入总建筑面积.架空层不得围合封闭改作他用或作为出售 出租等商业用途，6 在地块范围内有部分用地被划入规划城市道路用地，且上述道路用地是建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的.沿城市道路两侧的公共绿地 可按公共绿地总面积的50,纳入地块面积、但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积.原地块面积乘以核定容积率，的20,已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证.或已签订国有土地使用权出让合同的地块、如后来因规划道路红线调整造成地块面积缩小的。其已批准的建筑面积允许不变.4 绿地面积的计算方法 1、宅旁，宅间，绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1的规定。绿地边界对宅间路。组团路和小区路算到路边。当道路设有人行道时算到人行道边,沿小区主道.城市道路则算到红线,距房屋墙脚1.5米,对其它围墙。院墙算到墙脚、2,道路绿地面积计算,以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算，对仅种植乔木的行道树绿带。宽度按1、5米计.对乔木下成带状，配置地被植物.且宽度大于1,5米的行道树绿带.按实际宽度计,3 院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1的规定、绿地边界距宅间路 组团路和小区路路边1米 当小区路有人行道时.算到人行道边，临城市道路.小区主道时算到道路红线.距房屋墙脚1,5米、4、开敞型院落组团绿地 至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10米的组团级主路开敞。并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1的规定。5、其它块状。带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地 沿小区主道、城市道路的公共绿地算到红线.5。建筑间距计算,1，除另有规定外 建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离。2,在建筑间距范围内外挑阳台,走廊，楼梯平台，应在满足消防间距要求的前提下,符合以下规定.a。建筑间距小于8米、间距内不得外挑阳台、走廊和楼梯平台。b。建筑间距大于8米时.外挑阳台。走廊,楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时,允许外挑不大于1.5米进深的阳台,走廊，楼梯平台,外挑进深大于1 5米时，超出部分应计入建筑间距,外挑阳台。走廊 楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时,应按阳台。走廊.楼梯平台的外挑边线计算建筑间距、6.建筑高度的确定。一,平屋面建筑.挑檐屋面的建筑、其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度、带女儿墙屋面的建筑 其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶，如附图2所示 二,坡屋面建筑.屋面坡度小于或等于45度的建筑.其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度，屋面坡度大于45度的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高,如附图2所示,三,在以下两种情形下,水箱 楼梯间 电梯间、机械房等突出屋面的附属建筑的高度应记入建筑高度 1。附属建筑的单边边长大于对应主体建筑边长的1.2。2 两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主体建筑边长1 2 且水平投影面积之和超过屋面水平投影面积1 4.四。相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的、应按附图3所示 确定建筑高度，五,在同一用地单位的建设用地内，如两幢建筑物首层均为架空层,南向、或东向 建筑物的建筑高度可自北面.或西面。建筑物架空层的楼面标高起计、参见附图4.