,关于印发嘉兴市区容积率计算暂行规定的通知.颁布单位 浙江省嘉兴市人民政府办公室,颁布时间、2008、07,15,生效时间,2008.07.15、嘉政办发 2008,89号、各县、市.区,人民政府.市政府各部门.直属各单位 嘉兴市区容积率计算暂行规定。已经市政府同意,现印发给你们.请认真贯彻执行.嘉兴市人民政府办公室。二.八年七月十五日 第一条 为进一步规范市区容积率计算.根据.中华人民共和国城乡规划法,嘉兴市城市规划管理技术规定、和建设部 住宅设计规范.办公建筑设计规范,等有关规定,结合市区实际.制定本规定,第二条.本规定适用于市区范围内的容积率计算、第三条,容积率的计算公式,容积率,建筑面积计算值 建设用地面积 建筑面积计算值 建筑面积总和,核减面积,核增面积.奖励面积,建设用地面积是指项目用地红线内的土地面积 第四条,建筑面积总和是指按照,房产测量规范.GB,T17986。2000,及省、市有关规定测算的建筑面积之和.第五条,核减面积是指不计入容积率计算的建筑面积,主要包括地下室,半地下室的建筑面积,进行独立开发或专门约定的地下空间除外,本条所称的地下室。半地下室 是指以室外地坪为基准 其顶板面高出室外地面不超过1米的地下空间 当室外地坪高于黄海高程2、82米或室外地坪标高不一致时。室外地坪基准标高值取周边相邻的城市道路平均标高加上0,5米,第六条,核增面积是指在容积率计算时、对设计层高超过规定层高的住宅 办公 商业等建筑,在其建筑面积之外需增加计算的面积.其计算公式为.核增面积。超过规定层高部分的建筑面积,核增系数.住宅,办公,商业等建筑设计层高与核增系数对应表.第七条 行政办公、教育科研,医疗卫生,文化体育、工业仓储等建筑,在计算容积率时、其核增系数按照第六条的,二,三、款规定执行.当其设计层高为满足相关规范 工艺或特殊设备安装等要求的 其建筑面积计算值按实际建筑面积计入容积率计算、第八条,建筑的门厅 大堂.中庭.廊。采光厅等公共使用空间部位,其建筑面积计算值按实际建筑面积计入容积率计算 第九条。奖励面积是指按照。嘉兴市城市规划管理技术规定.给予的奖励建筑面积。第十条 建设单位在申请规划建设方案审查和 建设工程规划许可证。时。应提交符合本规定的容积率计算报告及结论,第十一条.规划管理部门在规划方案审查和规划许可阶段,应按照本规定做好容积率的审核工作。第十二条.容积率计算值精确到小数点后两位。第十三条。本规定出台前已经依法取得地块土地使用权的.其容积率计算可以按本规定执行,也可以按原有规定执行,计算方法必须保持一致。第十四条。本规定由嘉兴市规划建设局负责解释.第十五条、本规定自发布之日起施行,各县,市 可参照执行,

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