.4、居住用地4、1居住用地的选址 4、1、1居住用地的选址应根据城市总体规划.分区规划和控制性详细规划加以确定。应保障居民适宜的居住生活环境 经济、合理 有效地使用土地和空间，4。1.2居住用地选址宜具有良好的建设条件.防止洪涝、地质等自然灾害的威胁。4、2居住用地布局和规划设计应符合。城市居住区规划设计规范 GB50180。93、2002年版。的规定、4，3居住用地规划标准、4，3、1居住用地内各项用地所占比例应按表4。3。1控制。居住用地控制指标,表4。3.1.用 地。构，成。居,住、区.小，区，组 团 1住宅用地.R01.50、6055、6570、802公建用地，R02 15.2512 226 123道路用地，R03 10，189 177。154公共绿地 R04 7、4.185、153。6.4 3.2人均居住用地应按表4，3、2控制.人均居住用地控制表。平方米,人、表4，3 2 居住区.小。区、组,团.低，层 30。4328.4023、32多、层.19。2719,2615，22多层、高层 17.2615.2213 18,4、3,3居住用地规划主要技术经济指标应符合表4、3,3的规定。4,3 4居住小区、组团开发建设用地未达到下列最小面积的.不得单独建设。一，低层居住建筑为5000平方米，农村自建房除外,二 多层居住建筑为7000平方米、三，中高层、高层居住建筑为10000平方米，建设用地未达到以上规定的最小面积。但有下列情况之一.且确实不妨碍城市规划实施的，城乡规划主管部门可予核准建设.一、邻接土地已经完成建设或为既成道路。河道或有其它类似情况,确实无法扩大用地进行调整。合并的、居住用地综合技术经济指标。表4，3,3,项、目 计量单位、数值 所占比重,人均面积,m2,人。居住区规划总用地，公顷 1.居住区用地,R.公顷。100,住宅用地,公顷,公建用地、公顷，道路用地。公顷,公共绿地，公顷，2、其它用地,E。公顷，居住户 套,数。户、套。居住人数.人,户均人口、人.户，总建筑面积,万m2.1。居住区用地内建筑总面积、万m2。100、住宅建筑面积.万m2 公建面积.万m2,2,其它建筑面积 万m2,住宅平均层数.层，高层住宅比例 中高层住宅比例 人口毛密度,人，公顷.人口净密度,人、公顷 住宅建筑套密度、毛,套。公顷,住宅建筑套密度。净。套.公顷.住宅面积毛密度.万m2，公顷、住宅面积净密度,住宅容积率。万m2,公顷.居住区建筑面积 毛.密度、容积率、万m2.公顷,住宅建筑净密度，总建筑密度,绿地率 拆建比、停车率。停车位。辆、地面停车率,地面停车位。辆,注，必要指标。选用指标.二.因城市规划街区划分.市政公用设施用地等的限制 确实无法调整.合并的。三.规划建设区内的现状农村地区的建设 因拆迁安置需要等特殊情况.确实难以达到以上规定面积.4，4住宅建筑，4.4。1根据本市地理位置和气候条件 建筑朝向以南偏西15度至南偏东15度为宜。4,4、2居住区 小区。组团的住宅建筑套密度,住宅面积净密度的强制性指标、必须符合建设部，关于落实新建住房结构比例要求的若干意见,建住房。2006，165号,的有关要求