4 用地分类和计算4.1、用地分类4。1 1 针对各地在编制镇规划时、用地的分类和名称不一，计算差异较大,导致数据与指标可比性差，不利于规范规划和管理工作。本标准统一了用地的分类和名称，共分9大类。30小类 这一分类具有以下特点.1。概念明确.系统性强 易于掌握、2 既同城市用地分类方法大致相同。又具有镇用地的特点 3 有利于用地的定量分析。便于制订定额指标。4,既同国家建设主管部门颁布的有关规定的精神一致 又同各地编制的镇规划以及制订的定额指标的分类基本相符,以下就使用中的几种情况加以说明，1 土地使用性质单一时，可明确归类，2，一个单位的用地内，兼有两种以上性质的建筑和用地时 要分清主从关系。按其主要使用性能归类，如工厂内附属的办公.招待所等、则划为工业用地，如中学运动场 晚间，假日为居民使用.仍划为中学用地，又如镇属体育场兼为中小学使用，则划为文体科技用地小类,3、一幢建筑内具有多种功能.该建筑用地具有多种使用性质时。要按其主要功能的性质归类。4、一个单位或一幢建筑具有两种使用性质,而不分主次 如在平面上可划分地段界线时分别归类 若在平面上相互重叠.不能划分界线时 要按地面层的主要使用性能、作为用地分类的依据.为适应镇区规划深度的要求,规定了将9大类用地按项目的功能再划分为30小类、4 1、2,关于用地的分类代号的使用规定。类别代号中的大类以英文同,近 义词的字头表示 小类则在字头右边附加阿拉伯数字表示 供绘制图纸和编制文件时使用 也便于国际交流，4、1,3,表4。1,3用地的分类和代号、对各类用地的范围均作了明确规定，现就有关用地分类的一些问题说明如下.1、关于居住用地。为了区别不同类型的居住用地标准，有利于在规划中节约用地，本次修订根据近年来的实践进行了局部调整 将居住用地划分为一类居住用地和二类居住用地两小类,2。关于公共设施用地。鉴于各地对公共设施的小类划分差别较大.现统一分为行政管理.教育机构 文体科技 医疗保健.商业金融和集贸市场六小类 由于教育机构在公共建筑用地中占的比例较大.且与人口年龄构成以及提高人口素质密切相关,因而单独设小类.集贸市场虽属商业性质,但与一般商业机构有较大不同，在用地布局和道路交通等方面具有不同要求。其用地规模与常住人口规模无直接关系，并在不同镇区的集贸市场的经营内容与方式.占地数量与选址等都有很大差异,因此单独设小类 医疗保健的内容包括医疗.防疫 保健，休疗养等机构用地、公用事业中的变电所 电信局、所 公共厕所、垃圾站.消防站等设施均划入工程设施用地大类之中,不作为居住用地的配套公建、也不在公共建筑中设小类 而是将其归入工程设施用地。考虑到民族习俗和国际惯例，将宗教用地划入公共设施用地中的文体科技小类 位于大型风景名胜区内的文物古迹,同风景名胜区一起划入水域和其他用地大类,3、生产设施用地。工业用地按其对居住和公共环境的干扰与污染程度分为三小类，以利于规划中的用地布局 并单设农业服务设施用地小类 包括镇区中的农业服务设施用地、如各类农产品加工包装厂 农机站.兽医站等,而不包括农业中直接进行生产的用地.如育秧房 打谷场，各类种植和养殖厂,场,等。将其归入农林用地之中,不参与建设用地的平衡.4、关于仓储用地 将仓储用地分为普通仓储用地和危险品仓储用地两小类.5，关于对外交通用地。对外交通用地分为公路交通用地和其他交通用地两小类 6.关于道路广场用地,道路广场用地，包括道路用地和广场用地两小类，为兼顾镇区内不同的道路情况和规划深度的要求,作了如下规定、对于路面宽度等于和大于6m的道路 均计入道路用地,路面宽度小于6m的小路。不计入道路用地。而计入该小路所服务的用地之中。以利于用地布局中各类用地面积的计算.对于兼有公路和镇区道路双重功能时。可将其用地面积的各半、分别计入对外交通用地和道路广场用地 7、工程设施用地,根据其功能不同划分为公用工程.环卫设施和防灾设施三小类用地,其中公用工程用地中的殡仪设施 包括殡仪馆,火化场 骨灰堂，不包括墓地，8,绿地.绿地分为公共绿地和防护绿地两类、而不包括苗木、花圃等、因其属于农林生产用地 不参与建设用地平衡，考虑到镇与村中称公共绿地更为贴切.本次修订中未参照，城市绿地分类标准，CJJ、T、85采用.公园绿地，一词、9 水域和其他用地。包括不参与建设用地平衡的水域.农林用地、牧草和养殖用地,各类保护区、墓地，未利用地 特殊用地共7小类。