第四节 抵押权的实现、第五十三条。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖 变卖该抵押物所得的价款受偿.协议不成的。抵押权人可以向人民法院提起诉讼.抵押物折价或者拍卖,变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿，第五十四条.同一财产向两个以上债权人抵押的.拍卖,变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿.一,抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿、顺序相同的 按照债权比例清偿、二.抵押合同自签订之日起生效的.该抵押物已登记的.按照本条第,一、项规定清偿、未登记的 按照合同生效时间的先后顺序清偿 顺序相同的.按照债权比例清偿，抵押物已登记的先于未登记的受偿,第五十五条.城市房地产抵押合同签订后。土地上新增的房屋不属于抵押物 需要拍卖该抵押的房地产时。可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿,依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的,或者以乡,镇 村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的.在实现抵押权后。未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途,第五十六条。拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款。在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后。抵押权人有优先受偿权、第五十七条、为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后、有权向债务人追偿 第五十八条、抵押权因抵押物灭失而消灭、因灭失所得的赔偿金。应当作为抵押财产。