第五章、物业使用和维护，第四十五条 在国家规定的保修期限内，物业由开发建设单位负责维修.保修期限届满后、业主对专有部分负责维修,养护，业主专有部分以外的共用部位 共用设施设备、由物业服务企业按照物业服务合同约定负责维修,养护 在物业出现危及安全、影响观瞻或者影响他人正常使用情况时、业主。物业使用人或者物业服务企业应当及时维修,所需费用由相关责任人承担、物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备进行维修 养护时 相关业主和物业使用人必须给予配合,第四十六条，业主和物业使用人使用物业.应当遵守法律。法规和规章的规定 在供水,排水、通风，采光,通行.维修 装饰装修、环境卫生，环境保护等方面 按照有利于物业安全使用 外观整洁以及公平合理 不损害公共利益和他人利益的原则.处理相邻关系 第四十七条 供水。供电,供气 供热.通信、有线电视等专业经营服务单位.应当直接为业主提供服务.向最终用户收取有关费用。并依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修，养护责任。开发建设单位应当在物业建成后、将供水、供电。供气 供热。通信。有线电视，路灯等设施 按照规定移交给专业经营服务单位进行维护管理、第四十八条，业主大会和业主委员会.对任意弃置垃圾 排放污染物或者噪声.违反规定饲养动物。违章搭建，擅自改变住宅房屋使用用途 随意占用共用部位。损坏共用设施设备，侵占或者毁坏绿地树木和绿化设施 侵占通道、拒交物业管理服务费和专项维修资金等损害他人合法权益的行为。有权依照法律，法规和管理规约、要求行为人停止侵害 消除危险、排除妨害 赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为 可以依法向人民法院提起诉讼、业主大会对侵害业主共同利益的行为、可以依法向人民法院提起诉讼。第四十九条 业主或者物业使用人装饰装修房屋，应当遵守国家和本市有关规定。业主。物业使用人和装饰装修企业应当与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议、装饰装修管理服务协议一般包括装饰装修工程的内容和期限.允许施工的时间 废弃物的清运和处置以及相关费用等。第五十条.利用物业共用部位.共用设施设备从事经营活动的,不得影响房屋安全和正常使用 并应当征得相关业主和业主大会的同意，物业服务企业代表业主大会收取的相关收益。主要用于补充专项维修资金。改善共用设施设备，也可以按照业主大会的决定使用.第五十一条,占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的 应当确保消防通道和道路畅通。并征得业主大会同意,占用业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的车位，应当交纳场地占用费.场地占用费主要用于养护维修小区道路和停车设施 改善共用设施设备等，场地占用费的收取标准和使用办法 由业主大会或者开发建设单位与物业服务企业在物业服务合同中约定，场地占用费收取和使用情况应当向业主公示。业主对机动车辆有保管要求的。由业主和物业服务企业另行签订机动车辆保管合同,机动车辆和非机动车辆在物业管理区域内行驶.停放的具体管理办法,由业主大会决定并公示 未成立业主大会的。按照前期物业管理服务合同的约定执行、第五十二条.物业服务企业应当加强对物业管理共用部位，共用设施设备运行状况的日常检查 每年第四季度将物业管理共用部位.共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会，并在物业管理区域内公告。第五十三条。有两个以上业主的新建住宅和非住宅物业。应当按照规定交纳专项维修资金。专项维修资金应当按照规定给业主计息。未建立专项维修资金或者专项维修资金余额不足的物业项目.业主委员会根据业主大会的决定组织业主交纳或者续交专项维修资金，第五十四条.市房屋维修资金管理中心负责全市专项维修资金的统一归集和管理，专项维修资金的管理.接受财政.审计部门的监督、第五十五条 专项维修资金的管理费用由市财政部门核定，在专项维修资金的增值资金中列支,专项维修资金增值资金除核定管理费用外，应当建立房屋应急解危专项资金、专项用于房屋应急解危支出，专项维修资金的具体管理办法 由市人民政府规定、