第三章.建筑容量与公共开放空间第十二条 建筑容量、一，在城市规划编制和规划管理中 地块的建筑容量控制指标，含容积率和建筑密度、下同.应按照本规定执行。二。建设用地面积大于或等于1 公顷的成片开发区,应以已批准的控规为依据进行规划.若该地块暂无控规，则必须先做控规 建筑容量控制按表7.执行。实行建筑总量控制指标，表7，建筑总容量控制表.注.在不超出建筑总容量控制的前提下 区内各地块的建筑容量可参照表8,9。的规定适当调整。三，建设用地面积小于1、公顷的用地。其建筑容量控制指标在经.批准的有关规定或规划设计中已确定的。应按已批准的规定或规划执行.尚无经批准的有关规划设计，且周边地块已开发完成的,其建筑容量控制,应按表8,9，执行。表8。一类地区建筑容积率,建筑密度。绿地控制指标、注，1、FAR,容积率。D,建筑密度、ＧＡＲ。绿地率.2 容积率、建筑密度为上限 绿地率为下限.表9，二类地区建筑容积率，建筑密度.绿地控制指标、注，1,FAR，容积率、D，建筑密度,ＧＡＲ 绿地率.2.容积率,建筑密度为上限.绿地率为下限，四，表7，8 9。适用于单一类型的地块,对混合类型的地块、其建筑容量控制指标应将地块按使用性质分类划定,按不同类型分别执行,对难以分类执行的地块,应按不同性质建筑的建筑面积比例 结合不同的建筑容量控制指标。换算建筑容量综合控制指标、五.对未列入表7.8、9.的科研机构.大中专院校、中小学校.体育场馆以及医疗卫生.文化艺术，幼托等建设项目的建筑容量控制指标、应符合国家、省的相关技术规定。但不宜超过表7、8.9中相应居住建筑的控制指标。六，市中心区 副中心区，区级中心地段、其建筑容量可以根据城市规划的具体情况按同类控制指标适当上浮5 10。七、建设用地内原有建筑容量控制指标已超出规定值的。不得在原有建设用地范围内进行扩建或加层，八、零散地块开发时、地块的最小面积应不低于表10.的规定、表10。开发地块最小面积指标.备注、混合用地取较高值作为标准.零散地块面积不足表10、规定、但有下列情况之一,且不妨碍城市规划实施的 城乡规划管理部门可予核准建设，1。邻接土地已经完成建设或为道路,河道或有其它类似情况、确实无法调整.合并的 2 因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制、确实无法调整、合并的.3.因危房改造及土地权属等现状用地情况的限制，确实无法调整、合并的。4.农村地区的村镇建设,因特殊情况。难以达到上述规定面积的，第十三条、公共开放空间，一。公共开放空间是指在单位建设用地内 为全社会公众无偿提供的广场 绿地。通道 停车库等公共使用的室内外空间，包括平地 下层式广场和屋顶平台 提倡建设单位为城市提供公共开放空间,设有公共开放空间的地块，其公共开放空间的建筑面积不计入容积率计算,公共开放空间必须同时符合下列条件，1，沿城市道路,广场留设.2，任一方向的净宽度在5 米以上，实际使用面积不小于100，平方米 3，最低净空高度不小于4、米 4,以净宽1 5，米以上的开放性楼梯或坡道连接基地地面或道路.且与基地地面或道路的高差在。4,5，米以内.含。4，5.5,提供室内连续开放空间的，其最大高差为,5.0.米至，12 0、米.其开放地面层，6.向公众开放绿地,广场的,应设置座椅等休息设施、7、建设竣工后。应设置相应的标志,并交有关部门管理、8,常年开放、且不改变使用性质 二，市区内的建设用地为全社会公众无偿提供开放空间和绿化的 在符合消防 卫生。交通等有关规定和本规定的前提下.可按表11 的规定增加建筑面积.但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积、建设用地面积乘以核定容积率.的百分之十五 注、仅能为居住区居民使用的开放空间,建筑面积不计容积率、但不给予相应的建筑面积奖励 表11,提供公共开放空间建筑面积补偿换算表。注，开放空间的有效面积计算方法详见附录三、三 在建筑物内部 包括首层、其它楼层及地下层。或外部提供对外开放的全天候步行空间或通道.将周边建筑物与城市街道，广场、游园，购物中心等公共空间体系联系在一起且其有效宽度不小于4、米的建筑面积.不计入容积率计算 四，建筑物沿街地面首层开辟骑楼时、骑楼净高不应小于3。6米.步行通道最窄处净宽不应小于3、5、米，骑楼地面与人行道高差宜控制在10。厘米以内，无人行道时应高出道路边界处10,20.厘米。并应有防撞和安全措施 符合上述条件的骑楼底层建筑面积不计入容积率计算