.附录三。计算规则1 建筑面积计算,按国家有关建筑面积的计算规则计算,即,建筑工程建筑面积计算规范。GB T50353,2005,2，地块面积计算，1。地块边界、地块的划定应与控制性详细规划相衔接。限定在单个街坊范围以内，地块四至边界应以城市道路.河流等自然边界和相邻地块边界为界限 街坊内建设用地性质不同类的，应在控制性详细规划中细分地块。2,地块面积.地块面积以城乡规划管理部门正式确定用地范围的面积为准、不计入地块面积的用地、主要包括，3000.平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地,独立的公益设施和公共服务设施用地。如中学、小学和幼托用地.独立的市政设施用地 如10KV 以上变电站.污水泵站等.城市规划划定的有关控制线范围内的用地，宽度为15,米以上的城市道路.城市河涌等用地，3、容积率计算,1。在计算容积率时 屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积。1 8。的不计，2 地下室 半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的。不计入容积率的计算,地下室,半地下室在室外地面以上部分的高度超过1,5，米的，按下式计算容积率建筑面积 该部分建筑面积计入容积率建筑面积后就不再计入地下室建筑面积.A,KA式中.A，折算的建筑面积 K 地下室。半地下室地面以上的高度与其层高之比，A。地下室，半地下室建筑面积 3.地下室，半地下室作为商场或其他营业性公共场所的。建筑面积应全部计入容积率 4。市政设施用地单独选址确有困难的。可在其他性质的用地内。规划设置为地区服务的市政公用设施 如变电站,电信局等。设置在拟建建筑物内的 在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积,单独设置的.在计算容积率时。可不计该设施的建筑面积.但在计算建筑密度时.必须计入该设施占地面积.5、商住综合楼 或商办综合楼。的容积率控制指标。按不同性质的建筑面积比例换算合成.高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10，不足10，的、其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行。多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上,含两层。仅首层设商店的、其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行 其中、综合楼容积率指标的换算按下式计算 A.A1，M1.A2，M2。M式中、A、折算的容积率 A1，商业建筑容积率指标。M1.商业建筑面积、A2.居住.或办公 建筑容积率指标、M2，居住、或办公、建筑面积，M.商住综合楼、或商办综合楼。的总建筑面积、6、建筑物的阳台，不论凹阳台，挑阳台,封闭阳台。不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算.当进深超过1，8，米的各类阳台,均按全面积计入容积率.7，高。多层民用建筑底层设架空层用作公共停车场、通道,绿地或娱乐休闲场所等公共用途的。其建筑面积可不计入容积率、但应计入总建筑面积 架空层不得围合封闭改作他用或作为出售,出租等商业用途、4 公共开放空间计算 公共开放空间有效面积的计算公式如下、F M。N式中。F，公共开放空间的有效面积 M 公众开放空间实际使用面积,N。有效系数。有效系数、N,按下列条件确定、室外开放空间在地面层的、其地坪标高与道路或基地地面的高差在 1，5、米以内.含 1 5。米.时 N,1、0 室外开放空间在屋面上或为下层式广场的，其标高与道路或基地地面的高差在.1 5，米至.4,5。米或 1 5.米至,4、5、米时、N，0。7 5，绿地面积的计算方法.1。绿地率的计算包括公共绿地,宅旁绿地，公共服务设施所属绿地。小区道路红线内的绿地，平台绿地。停车场绿地和架空层绿地，平台、屋顶,人工绿地按第二章第十一条表6、进行折算。计入绿地率 2,宅旁.宅间，绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1，的规定，绿地边界对宅间路。组团路和小区路算到路边 当道路设有人行道时算到人行道边.沿小区主道、城市道路则算到红线、距房屋墙脚1 5、米，对其它围墙。院墙算到墙脚,3、道路绿地面积计算,以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算，对仅种植乔木的行道树绿带,宽度按1、5.米计，对乔木下成带状，配置地被植物 且宽度大于1 5。米的行道树绿带.按实际宽度计。4。院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1。的规定。绿地边界距宅间路。组团路和小区路路边1、米.当小区路有人行道时,算到人行道边,临城市道路，小区主道时算到道路红线。距房屋墙脚1,5 米 5 开敞型院落组团绿地 至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10，米的组团级主路开敞。并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1、的规定 6,其它块状。带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地.沿小区主道、城市道路的公共绿地算到红线、7.停车场绿地面积计算.林荫式停车场的绿地面积按停车场面积的80，折算、仅边缘植栽树木或嵌草铺装的停车场,绿地面积按停车场面积的40.折算.8,建筑底层架空用作绿化用地时、绿化覆土厚度必须不小于0、6。米，当建筑架空层净空大于6，米时.按实际绿化面积的60,计入绿地率中、当净空大于4。米时 按40，计算 当净空小于4，米时,按10、计算、9.地下车库,地下建筑物顶面绿地面积的折算比例、地下车库。地下建筑物顶板上方做环境绿化使用时，如绿化覆土厚度大于1，5 米、以乔灌木种植为主.且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1.米时.按实际绿化面积的100。计入绿地率。绿化覆土厚度为1，1,5 米之间、以小乔 灌木为主。且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1。米时.按实际绿化面积的80，计入绿地率,绿化覆土厚度为0.6、1,米之间 以灌木。地被为主,且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1 米时。按实际绿化面积的40.计入绿地率、除以上情况外的地下车库.地下建筑物顶面的绿化,均不计算到绿地面积,6、建筑间距计算。1、除另有规定外。建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离、2.在建筑间距范围内外挑阳台 走廊 楼梯平台的,应在满足消防间距要求的前提下、符合以下规定.a 建筑间距小于8 米.间距内不得外挑阳台,走廊和楼梯平台，b、建筑间距大于8，米时,外挑阳台,走廊 楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时。允许外挑不大于1.5。米进深的阳台.走廊、楼梯平台.外挑进深大于1、5。米时 超出部分应计入建筑间距，外挑阳台.走廊。楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时 应按阳台,走廊，楼梯平台的外挑边线计算建筑间距。7,建筑高度的确定.1,平屋面建筑.挑檐屋面的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度，带女儿墙屋面的建筑 其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶.如附图2 所示，2.坡屋面建筑、屋面坡度小于或等于45 度的建筑、其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度，屋面坡度大于45.度的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高,如附图2.所示、3，水箱.楼梯间,电梯间 机械房等突出屋面的附属设施。其高度在6、米以内,且水平面积之和不超过屋面建筑面积1。8 的、不计入建筑高度 4.相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的、应按附图3。所示、确定建筑高度、5,在同一用地单位的建设用地内.如两幢建筑物首层均为架空层 南向、或东向、建筑物的建筑高度可自北面、或西面.建筑物架空层的楼顶面标高起计。参见附图4,